LH 전세임대 16년 차, 집 사기 전에 알아본 GH·SH 공공임대

16년째 LH 전세임대에 살면서도 잘 몰랐던 LH·GH·SH의 차이. 집을 사기 전에 우리 가족이 이용할 수 있는 공공임대주택부터 다시 알아봤습니다.

이제는 집을 어떻게 할지 생각해보려고 합니다

저는 LH 전세임대에 16년째 살고 있습니다.

그런데 사실 지금까지는 LH가 정확히 어떤 기관인지, 전세임대 말고 다른 임대주택은 뭐가 있는지 자세히 알아볼 여유가 없었어요.

경제적으로 많이 힘들었던 시기에는 받을 수 있는 지원제도를 찾아보는 것만으로도 바빴고, 형편이 가장 어려웠을 때는 빚 갚는 것만으로도 숨이 턱까지 찼거든요. 몇 년 뒤를 생각하기보다 당장 이번 달을 버티는 게 먼저였습니다.

다행히 지금은 부채 상환도 끝났고, 통장에 돈도 조금씩 모이기 시작했어요. 아직 넉넉한 상황은 아니지만 이제는 조금씩 '앞으로 어떻게 살지'를 생각해볼 여유가 생겼습니다.

아이들은 초6, 초1이에요. 앞으로 교육비는 점점 늘어날 테고, 남편과 저도 지금처럼 계속 일할 수 있을지는 알 수 없습니다.

그래서 요즘은 집에 대해서도 다시 생각하게 됐어요.

대출을 받아서 집을 사는 게 우리 가족에게 정말 좋은 선택일까. 아니면 지금처럼 임대주택에 살면서 교육비랑 앞으로의 생활을 준비하는 게 나을까. 아직 답은 모르겠습니다.

그래서 일단 집을 사는 것보다 우리가 이용할 수 있는 주거제도부터 알아보기로 했어요. 그러다 보니 제가 살고 있는 LH뿐만 아니라 GH, SH도 있다는 걸 알게 됐고요.

 

제가 살고 있는 LH 전세임대는 뭘까?

제가 이용하고 있는 건 LH 기존주택 전세임대입니다.

저도 이번에 다시 찾아보면서 정확한 구조를 알게 됐는데요. 입주자가 살고 싶은 기존 주택을 찾아보면, LH가 그 주택의 집주인과 전세계약을 체결하고 다시 저에게 임대해주는 방식이에요.

일반적인 전세랑 다른 점은, LH가 전세계약에 당사자로 들어온다는 거예요. LH도 기존주택 전세임대를 '기존주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저소득층에게 저렴하게 재임대하는 방식'이라고 안내하고 있더라고요.

궁금하신 분들은 LH 기존주택 전세임대 안내에서 지원 대상이랑 임대조건, 신청방법을 직접 확인해보세요.

 

그런데 LH 말고 GH·SH도 있더라고요

여기서 제가 처음 궁금했던 게 바로 이거였어요. LH는 알겠는데 GH와 SH는 뭘까.

간단하게 보면 이렇습니다.

구분LHGHSH

이름	한국토지주택공사	경기주택도시공사	서울주택도시공사
주요 지역	전국	경기도	서울
성격	공공기관	지방공기업	지방공기업
주요 역할	토지·주택·공공주택 사업	경기도 주택·도시 사업	서울시 주택·도시 사업
청약 확인	LH 청약플러스	GH 주택청약·임대센터	SH 청약 관련 시스템

쉽게 생각하면 LH는 전국 단위, GH는 경기도, SH는 서울을 중심으로 주택·도시 관련 사업을 하는 기관이라고 보면 돼요.

다만 여기서 주의할 게 있어요. '경기도에 살면 무조건 GH, 서울에 살면 무조건 SH'처럼 단순하게 생각하면 안 됩니다. 실제 신청자격은 주택 유형과 모집공고에 따라 거주지역, 소득, 자산, 무주택 여부 같은 조건이 달라질 수 있거든요.

그래서 실제로 신청할 때는 기관 이름보다 내가 신청하려는 공고의 자격조건을 확인하는 게 더 중요하더라고요.

GH의 현재 임대주택 모집공고는 GH 주택청약·임대센터에서 확인할 수 있어요.

 

LH에도 전세임대 말고 여러 종류가 있었습니다

저는 LH에 살면서도 전세임대만 알고 있었어요. 그런데 LH 청약플러스를 찾아보니 생각보다 종류가 많더라고요.

대표적으로 통합공공임대, 국민임대, 행복주택, 공공임대, 영구임대, 장기전세, 매입임대, 전세임대 이렇게 있습니다. LH 청약플러스에서도 이런 유형별로 임대주택을 구분해서 모집공고랑 임대가이드를 제공하고 있어요.

종류가 많다 보니 처음 보면 오히려 더 헷갈리긴 해요. 그래도 지금 단계에서 모든 조건을 다 외울 필요는 없을 것 같아요. 'LH에도 전세임대 외에 여러 가지 공공임대가 있구나' 이 정도만 알아두고, 나중에 나한테 해당될 만한 유형을 하나씩 확인해보면 될 것 같습니다.

 

매입임대와 전세임대는 뭐가 다를까?

이번에 알아보면서 특히 헷갈렸던 부분이에요.

전세임대는 입주자가 희망하는 기존 주택을 찾아보고, LH가 집주인과 전세계약을 체결한 뒤 다시 임대하는 방식이에요. 반면 매입임대는 LH가 기존 주택을 아예 매입한 뒤 입주자에게 임대하는 방식이고요.

이름은 비슷한데 집을 확보하는 방식이 달라요. 이 차이를 알고 나니 'LH 임대주택'이라고 해서 다 같은 방식은 아니라는 것도 조금씩 이해가 되더라고요.

 

GH와 SH도 여러 공공임대주택을 공급합니다

GH도 한 가지 임대주택만 운영하는 게 아니에요. 지금 GH 주택청약·임대센터를 보면 행복주택, 장기전세, 매입임대 등 여러 유형의 모집공고가 올라와 있어요.

SH 역시 서울 지역에서 다양한 공공임대주택을 공급하고 있고요.

그래서 처음에는 그냥 LH는 전세임대, GH는 경기도 임대주택, SH는 서울 임대주택 정도로 생각했는데, 실제로는 각 기관이 여러 종류의 공공주택 사업을 운영하고 있다고 이해하는 게 더 정확했습니다.

 

결국 중요한 건 '어느 기관인가'보다 '내 조건'

이번에 찾아보면서 제가 가장 크게 느낀 부분이에요.

처음에는 LH, GH, SH가 각각 어떤 곳인지가 궁금했는데, 막상 알아보니 더 중요한 건 우리 가족이 어떤 공공임대에 신청할 수 있느냐였습니다.

공공임대주택을 알아볼 때는 보통 가구원 수, 소득, 자산, 무주택 여부, 자녀 수, 거주지역, 신청하려는 주택 유형, 현재 이용 중인 임대주택 이런 조건들을 확인하게 돼요.

같은 기관에서 공급하는 주택이라도 모집공고에 따라 조건이 달라질 수 있고요. 그래서 인터넷에서 '4인 가족이면 어디에 들어갈 수 있다'는 식으로 단순하게 판단하기보다는, 실제 모집공고가 나왔을 때 우리 가족 조건을 하나씩 대입해보는 게 맞을 것 같아요.

 

이미 공공임대에 살고 있다면 이것도 확인해야 합니다

저처럼 이미 공공임대주택에 살고 있는 경우엔 이 부분도 꼭 확인해야 해요.

다른 공공임대에 신청해서 당첨됐을 때 현재 살고 있는 임대주택과 새로운 주택을 동시에 유지할 수 있는지, 기존 계약은 어떻게 처리해야 하는지 등을 확인해야 합니다.

이 부분은 모든 공공임대에 똑같이 적용되는 게 아니라서, 실제 신청하려는 모집공고 내용을 확인해야 해요. 저도 앞으로 다른 공공임대를 알아보게 된다면 이 부분부터 꼼꼼하게 확인해볼 생각이에요.

 

그래서 당장 집을 사겠다는 결론은 아닙니다

이번에 LH·GH·SH를 찾아본 이유는 집을 사지 않겠다고 결정했기 때문은 아니에요. 내 집을 마련하는 것도 분명 좋은 선택일 수 있으니까요.

다만 대출을 받아 집을 사는 순간 매달 나가는 돈이 크게 늘어날 수 있고, 앞으로 아이들 교육비도 계속 들어갈 예정이에요. 남편과 저도 앞으로 몇 년이나 지금처럼 일할 수 있을지 알 수 없고요.

그렇다면 무조건 '내 집 마련'부터 생각하기보다는, 지금 우리가 이용할 수 있는 주거 선택지를 먼저 알아보는 것도 필요하지 않을까 하는 생각이 들었습니다.

예전에는 하루하루 버티는 게 먼저였어요. 지금은 부채도 정리했고, 아주 조금이지만 돈도 모이기 시작했고요. 그래서 이제는 단순히 '어떻게든 살아야지'가 아니라 앞으로 우리 가족이 어떻게 사는 게 좋을지를 생각해보려고 합니다.

16년째 살고 있는 LH 전세임대도 그중 하나이고, 이번에 알게 된 GH와 SH의 공공임대도 그중 하나예요.

집을 살지, 계속 임대로 살지 아직 결정하지 않았습니다. 대신 이번에는 모르고 선택하지 않으려고 해요. 앞으로 우리 가족의 소득과 자산, 자녀 수, 현재 주거상황 등을 기준으로 실제로 신청해볼 수 있는 공공임대가 있는지 하나씩 확인해보려고 합니다. 그 과정도 하나씩 정리해볼게요.

 

공공임대주택을 직접 확인하고 싶다면

• LH 청약플러스 — LH 임대주택 모집공고 및 임대가이드
• LH 기존주택 전세임대 안내 — 기존주택 전세임대 지원대상·임대조건·신청방법
• GH 주택청약·임대센터 — 경기도 임대주택 모집공고 및 청약
• SH 공공임대주택 안내 — 서울 공공임대주택 관련 안내